{"id":8032,"date":"2024-11-11T13:05:59","date_gmt":"2024-11-11T11:05:59","guid":{"rendered":"http:\/\/infosilo.info\/dekom\/?p=8032"},"modified":"2024-11-11T13:06:00","modified_gmt":"2024-11-11T11:06:00","slug":"stabilisierung-der-immobilienpreise-setzt-sich-fort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infosilo.info\/dekom\/stabilisierung-der-immobilienpreise-setzt-sich-fort\/","title":{"rendered":"Stabilisierung der Immobilienpreise setzt sich fort"},"content":{"rendered":"\n

Die seit Jahresbeginn festzustellende Stabilisierung der Immobilienpreise in Deutschland hielt auch im dritten Quartal 2024 an: Mit einem Wert von 177,3 Punkten \u00fcbertraf der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) den Wert aus dem Vorquartal um 1,0 %. Im Vergleich zum dritten Quartal 2023 war allerdings mit -1,0 % noch ein Preisr\u00fcckgang festzustellen. Die Zahlen, die dem vdp-Index zugrunde liegen, werden seit 2010 von vdp-Research quartalsweise erhoben. Sie decken die Preisentwicklungen auf dem gesamten deutschen Markt f\u00fcr Wohn-, B\u00fcro- und Einzelhandelsimmobilien ab und basieren \u2013 im Gegensatz zu anderen Preisindizes \u2013 auf der Auswertung echter Immobilientransaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten. Treiber f\u00fcr den Anstieg der Immobilienpreise in Deutschland waren die\u00a0Wohnimmobilienpreise,\u00a0die sich gegen\u00fcber dem direkten Vorquartal um +1,1 % erh\u00f6hten. Gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal stand bei den Wohnimmobilienpreisen dagegen noch ein leichtes Minus in H\u00f6he von -0,2 % zu Buche. Bei den\u00a0Gewerbeimmobilienpreisen,\u00a0die sich aus B\u00fcro- und Einzelhandelsimmobilienpreisen zusammensetzen, fiel die Entwicklung mit einem Preisr\u00fcckgang von -4,7 % im Vorjahresvergleich weiterhin recht deutlich aus. Vom zweiten bis zum dritten Quartal dieses Jahres verzeichneten Gewerbeobjekte in Summe allerdings einen Preisanstieg in H\u00f6he von +0,7 %. \u201eSchon das zweite Quartal in Folge weisen die Immobilienpreise ein positives Vorzeichen im Vergleich zum direkten Vorquartal auf\u201c, berichtete vdp-Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer\u00a0Jens Tolckmitt. \u201eDie j\u00fcngste Entwicklung der Immobilienpreise in Deutschland ist ein Lichtblick inmitten eines ansonsten national wie international eher herausfordernden geopolitischen und gesamtwirtschaftlichen Umfelds. Auch aufgrund dieser Rahmenbedingungen ist es aus unserer Sicht noch zu fr\u00fch, um von einem beginnenden nachhaltigen Aufschwung am Immobilienmarkt zu sprechen. Erst die Index-Entwicklung in den n\u00e4chsten Quartalen wird Aufschluss dar\u00fcber geben, wie robust die aktuelle Stabilisierung des Marktes ist.\u201c Zum Anstieg der Wohnimmobilienpreise um insgesamt 1,1 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024 trugen die Entwicklungen bei Mehrfamilienh\u00e4usern (+1,3 %) etwas st\u00e4rker bei als beim selbst genutzten Wohneigentum (+0,8 %). Anders sieht es beim Vergleich mit dem Vorjahresquartal aus: W\u00e4hrend sich Mehrfamilienh\u00e4user auch hier geringf\u00fcgig verteuerten (+0,2 %), gaben die Preise f\u00fcr selbst genutztes Wohneigentum, das aus Einfamilienh\u00e4usern und Eigentumswohnungen besteht, im Jahresvergleich leicht nach (-0,6 %). Beide Entwicklungen zusammengenommen f\u00fchrten letztlich zu einem minimalen R\u00fcckgang der gesamten Wohnimmobilienpreise (-0,2 %) zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024. Die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienh\u00e4usern zogen \u2013 einhergehend mit dem anhaltenden Wohnungsmangel in Deutschland \u2013 auch im Berichtsquartal weiter an. Der Anstieg betrug auf Quartalssicht +0,7 %, auf Jahressicht +5,6 %. Die Renditen von Mietobjekten, gemessen am vdp-Index f\u00fcr Liegenschaftszinsen, nahmen auf Jahressicht um +5,3 % zwar zu. Dies war allerdings der geringste Renditeanstieg seit dem dritten Quartal 2022. \u201eWohnraum ist jetzt schon ein viel zu knappes Gut. Dennoch werden Monat f\u00fcr Monat weniger Baugenehmigungen gemeldet, die Baufertigstellungen verharren auf viel zu geringem Niveau. Die Situation auf dem Wohnungsmarkt spitzt sich weiter zu\u201c, betonte Tolckmitt und appellierte trotz der aktuellen Regierungskrise an die politischen Akteure: \u201eEs bedarf dringend entschlossener Ma\u00dfnahmen, die den Wohnungsbau schnell und sp\u00fcrbar beleben. Diese Entscheidungen vertragen keinen weiteren Aufschub.\u201c Die Entwicklung der Wohnimmobilienpreise im gesamten Bundesgebiet wich kaum von den Ver\u00e4nderungsraten in den Top 7-St\u00e4dten ab: Im dritten Quartal 2024 verteuerten sich Wohnobjekte in den Metropolen um durchschnittlich +1,1 % gegen\u00fcber dem direkten Vorquartal. Im Jahresvergleich stand noch ein geringf\u00fcgiges Minus zu Buche (-0,1 %). W\u00e4hrend die Preise vom zweiten bis zum dritten Quartal 2024 in allen sieben Metropolen anzogen \u2013 am st\u00e4rksten in Frankfurt am Main (+1,6 %) sowie in D\u00fcsseldorf und M\u00fcnchen (jew. +1,5 %), war die Preisentwicklung auf Jahressicht uneinheitlich: K\u00f6ln (+1,4 %), Berlin (+0,4 %) und Frankfurt am Main (+0,1 %) verzeichneten Zuw\u00e4chse, M\u00fcnchen (-1,7 %), D\u00fcsseldorf, Stuttgart (jew. -1,5 %) und Hamburg (-0,2 %) dagegen Abnahmen. Einheitlich zeigte sich dagegen die Entwicklung der Neuvertragsmieten in Mehrfamilienh\u00e4usern in den Metropolen, die allesamt deutliche Anstiege \u2013 durchschnittlich um +4,6 % \u2013 vermelden konnten. Am st\u00e4rksten fiel die Erh\u00f6hung in Berlin mit +5,4 % aus. Den gr\u00f6\u00dften Renditezuwachs im dritten Quartal 2024 unter den Top 7-St\u00e4dten erreichte Stuttgart (+5,4 %). Knapp dahinter folgten M\u00fcnchen (+5,3 %), Berlin (+5,2 %) sowie D\u00fcsseldorf (+5,1 %). Im Durchschnitt belief sich der Renditeanstieg in den Metropolen auf +4,7 %. Die Preiseffekte der Abschwungphase am Immobilienmarkt waren im Jahresvergleich auch im dritten Quartal 2024 bei Gewerbeobjekten deutlich st\u00e4rker als bei Wohnimmobilien. Gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal gingen die Gewerbeimmobilienpreise bei weiterhin moderater Marktaktivit\u00e4t um 4,7 % zur\u00fcck. Dabei verlief die Preisentwicklung in den Sektoren B\u00fcro- (-4,8 %) und Einzelhandelsimmobilien (-4,5 %) recht \u00e4hnlich. Verglichen mit dem direkten Vorquartal konnten die Gewerbeimmobilienpreise insgesamt um +0,7 % zulegen, was vor allem auf den Anstieg der Preise f\u00fcr B\u00fcroimmobilien (+0,8 %) zur\u00fcckzuf\u00fchren war. Einzelhandelsimmobilien verteuerten sich dagegen lediglich leicht um +0,3 %. Wie in den vorherigen Quartalen waren sowohl bei B\u00fcro- als auch bei Handelsobjekten sp\u00fcrbare Renditeanstiege, gemessen am vdp-Liegenschaftszinssatzindex, zu verzeichnen: Gegen\u00fcber dem dritten Quartal 2023 erh\u00f6hten sich die Renditen f\u00fcr B\u00fcro- und Einzelhandelsimmobilien um +6,9 % bzw. +8,1 %. Auch die Neuvertragsmieten zogen im Berichtsquartal weiter an und erreichten im Vorjahresvergleich Ver\u00e4nderungsraten von +1,8 % bei B\u00fcros und +3,3 % bei Handelsobjekten. \u201eIm Laufe dieses Jahres hat sich die Lage am Immobilienmarkt in Deutschland merklich entspannt. Doch eine Entwarnung kann noch nicht gegeben werden\u201c, hob Tolckmitt hervor. Insbesondere bei den Gewerbeimmobilien sei die aktuelle Entwicklung noch nicht mehr als ein erstes Indiz f\u00fcr ein Ende des zweij\u00e4hrigen Preisr\u00fcckgangs und f\u00fcr den Eintritt in eine m\u00f6gliche Seitw\u00e4rtsbewegung. \u201eErst wenn die Transaktionszahlen und Finanzierungsvolumina in allen Assetklassen weiter deutlich anziehen, wird die Abschwungphase vollst\u00e4ndig \u00fcberwunden sein. Der aktuelle Trend l\u00e4sst dieses Szenario im kommenden Jahr m\u00f6glich erscheinen\u201c, so Tolckmitt, der zugleich aber auf die zahlreichen Unsicherheitsfaktoren, allen voran die wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland sowie die anhaltenden geopolitischen Risiken, hinwies. Vor diesem Hintergrund seien R\u00fcckschl\u00e4ge bei der Preisentwicklung weiterhin nicht ausgeschlossen. Dennoch blieb er zuversichtlich: \u201eAuf jeden Fall starten wir in das Jahr 2025 mit mehr R\u00fcckenwind als in das Jahr 2024.\u201c (vdp, 11.11.2024) Ganzer Artikel hier\u2026<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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