Die Genehmigungszahlen im Wohnungsbau steigen seit Monaten. Gleichzeitig verschlechtert sich die Stimmung in der Branche weiter, und die Zahl der tats\u00e4chlich fertiggestellten Wohnungen bleibt weit hinter dem Bedarf zur\u00fcck. Zwischen dem, was auf dem Papier genehmigt ist, und dem, was auf den Baustellen passiert, klafft eine wachsende L\u00fccke.<\/p>\n\n\n\n
Nach Angaben des Statistischen Bundesamts wurden im August 2026 bundesweit 20.600 Wohnungen genehmigt, 6,8 Prozent mehr als im Vorjahresmonat. Im Zeitraum Januar bis August summierte sich die Zahl auf 169.400 Wohnungen, ein Plus von 12,1 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr. Bei Mehrfamilienh\u00e4usern, die f\u00fcr die Wohnraumversorgung in verdichteten Gebieten besonders relevant sind, lag der Zuwachs mit 90.600 genehmigten Wohnungen sogar bei 14,5 Prozent.<\/p>\n\n\n\n
Der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW ordnet diese Zahlen deutlich zur\u00fcckhaltender ein. GdW-Pr\u00e4sident Axel Gedaschko warnt davor, steigende Genehmigungszahlen mit einer Erholung des Wohnungsbaus zu verwechseln. Tats\u00e4chlich fertiggestellt werden in diesem Jahr voraussichtlich rund 200.000 Wohnungen. Der j\u00e4hrliche Bedarf liegt nach Einsch\u00e4tzung des GdW bei 320.000 Wohnungen, davon 100.000 Sozialwohnungen. Allein gegen\u00fcber dem Jahresbedarf fehlen damit rund 120.000 Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n
Dass genehmigte Projekte auf dem Papier bleiben, hat nach Gedaschkos Einsch\u00e4tzung vor allem wirtschaftliche Ursachen. Solange sich der Neubau nicht rechne, blieben auch genehmigte Wohnungen ungebaut. Insbesondere die sozial orientierte Wohnungswirtschaft k\u00f6nne die gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten nicht auf die Mieten umlegen. Sie brauche Rahmenbedingungen, die bezahlbare Mieten \u00fcberhaupt erst erm\u00f6glichten.<\/p>\n\n\n\n
Die ifo-Zahlen vom September unterstreichen das. Das Gesch\u00e4ftsklima im Wohnungsbau fiel von minus 22,5 auf minus 25,1 Punkte. 41,3 Prozent der befragten Unternehmen melden Auftragsmangel. Der Anteil der Unternehmen mit stornierten Auftr\u00e4gen stieg von 13,4 auf 14,1 Prozent. Die Aussicht auf h\u00f6here Finanzierungskosten belastet die Branche zus\u00e4tzlich.<\/p>\n\n\n\n
Der GdW sieht drei Hebel, um die L\u00fccke zwischen Genehmigung und Fertigstellung zu schlie\u00dfen. Erstens die rechtssichere Einf\u00fchrung des sogenannten Geb\u00e4udetyps E, eines vereinfachten Geb\u00e4udebasisstandards, der unn\u00f6tige und kostentreibende Anforderungen abbauen soll. Der seit langem angek\u00fcndigte gesetzliche Rahmen daf\u00fcr fehle weiterhin. Zweitens eine langfristig verl\u00e4ssliche Neubauf\u00f6rderung. Die j\u00fcngste Aufstockung der EH55-Plus-F\u00f6rderung bis Jahresende sei ein wichtiger Schritt gewesen, d\u00fcrfe aber nicht in eine erneute F\u00f6rderl\u00fccke m\u00fcnden. F\u00fcr 2027 geplante K\u00fcrzungen bei der Neubauf\u00f6rderung m\u00fcssten angesichts des Bedarfs \u00fcberdacht werden. Drittens die \u00d6ffnung der Sonderabschreibung f\u00fcr den Mietwohnungsneubau nach Paragraph 7b des Einkommensteuergesetzes auch f\u00fcr den Effizienzhaus-55-Standard.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr kommunale Wohnungsunternehmen und Baugesellschaften versch\u00e4rft die Situation den ohnehin bestehenden Zielkonflikt zwischen energetischen Anforderungen, begrenzten F\u00f6rdermitteln und dem politischen Auftrag, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Ob die politischen Ank\u00fcndigungen der Bundesregierung in der Wohnungsbaupolitik \u2014 Mitte Oktober warb sie beim Invest in Germany Summit gezielt um Investoren auch f\u00fcr den Wohnungsbau \u2014 in den n\u00e4chsten Monaten die notwendige Substanz bekommen, ist offen. (DEKOM, 19.10.2026\/GdW, 16.10.2026) PM GdW hier…<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Genehmigungszahlen im Wohnungsbau steigen seit Monaten. Gleichzeitig verschlechtert sich die Stimmung in der Branche weiter, und die Zahl der tats\u00e4chlich fertiggestellten Wohnungen bleibt weit hinter dem Bedarf zur\u00fcck. Zwischen dem, was auf dem Papier genehmigt ist, und dem, was auf den Baustellen passiert, klafft eine wachsende L\u00fccke. Nach Angaben des Statistischen Bundesamts wurden im […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-9621","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infosilo.info\/dekom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9621","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infosilo.info\/dekom\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infosilo.info\/dekom\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infosilo.info\/dekom\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infosilo.info\/dekom\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9621"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/infosilo.info\/dekom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9621\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9622,"href":"https:\/\/infosilo.info\/dekom\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9621\/revisions\/9622"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infosilo.info\/dekom\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9621"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infosilo.info\/dekom\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9621"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infosilo.info\/dekom\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9621"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}